Jak vypočítat pasivní příjem z nájmů?

Jo, pasivní příjem z nájmů se dá vypočítat docela jednoduše, ale je tu spousta věcí, co musíš vzít v úvahu. Nejdřív si spočítej, kolik ti přinese nájem. To zjistíš podle průměrné ceny nájmu v lokalitě, což můžeš najít na různých realitních stránkách nebo pomocí místních inzerátů. Pak si dej pozor na náklady – údržba nemovitosti je dost důležitá. Nezapomeň započítat daně, pojištění a poplatky za služby jako voda a elektřina.

Obecně vzorec na pasivní příjem z nájmů vypadá nějak takhle: (příjem z nájmu - všechny náklady) = čistej příjem. Měl bys taky uvažovat o tom, jak dlouho budeš mít pronajatý a jestli budeš mít nějaké výpadky příjmů, když třeba nebudeš mít nájemce.

Pro začátečníky bych doporučil spíš začít s menší nemovitostí a budovat zkušenosti. A pokud chceš nějaký online nástroje, najdi si kalkulačky na výpočet návratnosti investice do nemovitostí, ty ti dost pomůžou udělat si obrázek o tom, co tě čeká. Hlavně buď trpělivej a dobře si prostuduj lokalitu, kde chceš investovat.

Když chceš vypočítat pasivní příjem z nájmů, tak se musíš zaměřit na pár věcí. První je, kolik ti vlastně bude měsíčně plynout z nájmu. Zjisti průměrnou cenu nájmu v lokalitě – můžeš kouknout na realitní servery nebo se poptat v okolí. Pak si spočítej roční příjem – prostě násob měsíční nájem 12.

Ale pozor, to není všechno! Musíš odečíst všechny náklady. Patří sem údržba nemovitosti, daně, pojištění, případně poplatky za služby a správa. Tohle všechno ti sníží čistý příjem. Dobré je mít i rezervu na nečekané výdaje – třeba když se něco rozbije.

Takže vzorec by mohl vypadat nějak takhle: Roční příjem (nájem x 12) - Náklady (údržba + daně + další výdaje) = Čistý pasivní příjem.

Můžeš taky zvažovat návratnost investice (ROI), což ti dá lepší představu, jak rychle se ti investice vrátí.

A pokud hledáš nástroje, tak Google má spoustu kalkulaček pro investice do nemovitostí, stačí zadat do vyhledávače a něco najdeš. Hlavně začni s malým a uč se za pochodu. Hodně štěstí!